Uw kans om een droomproject te realiseren!

Dit horeca-pand met woonst boven biedt een uitstekende ligging en een zee van mogelijkheden, maar vraagt ook een stevige renovatie om het volledig naar uw wensen om te vormen. Ideaal voor wie op zoek is naar een plek met potentieel én bereid is om de handen uit de mouwen te steken.

Troeven van het pand
1. Absolute toplocatie:
Gelegen aan de bruisende Koolmijnlaan, een drukke verbindingsweg met veel passage en zichtbaarheid.
Omringd door winkels, kantoren en woonwijken: een uitstekende basis voor een succesvolle horeca-uitbating.
Makkelijk bereikbaar met voldoende parkeermogelijkheden in de buurt.

2. Ruim horeca-pand met veel mogelijkheden:
Een commerciële ruimte met een royale oppervlakte en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen.
Veel potentieel voor een persoonlijk horecaconcept, zoals een restaurant, brasserie, of lunchbar.
De huidige staat vereist renovatie: van de keuken tot de inrichting, u kunt dit pand volledig naar uw hand zetten.

3. Woonst met aparte ingang:
Een ruime bovenwoning die perfect kan dienen voor eigen gebruik of verhuur.
Indeling: meerdere slaapkamers, een leefruimte en een tuin.
Ook hier is renovatie nodig, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

4. Investering met groeipotentieel:
Dit pand biedt u de kans om een unieke horecazaak én een comfortabele woonst te creëren.
De stevige renovatie kan een waardevolle investering zijn, met het potentieel voor een aanzienlijk rendement.

Voor de ambitieuze ondernemer
Dit pand vraagt werk, maar biedt ongeëvenaarde mogelijkheden. Of u nu uw eigen horecazaak wilt opstarten of een investering zoekt met meerwaarde, dit project kan uw visie tot leven brengen op een locatie die boordevol potentieel zit.

Woongebied – bouwvergunning – geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd – geen voorkooprecht – verkavelingsvoorschriften

EPC: 725 kWh/(m²jaar) – certificaatnummer: 20241009-0003370047-RES-1

O-peil: niet overstromingsgevoelig

G-score: A
P-score: A

Heeft u de visie en ambitie om dit pand te transformeren tot een echte parel? Contacteer Vastgoed Timmers vandaag nog voor meer informatie of een bezichtiging.

📞 Bel nu: 011/52.50.52
📧 Pieter@vastgoedtimmers.be

Uw partner in vastgoed, ook voor renovatieprojecten met toekomst.